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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
影／氣噗噗！女子抓狂當眾脫褲 「你給我跪下」逼男道歉
吵架不能好好溝通嗎？近期網上流傳一段影片，大陸一名女子搭車時與男友爭吵，女方氣得要求男友下跪道歉，也不顧旁人幫男友說話，就是要男友下跪，甚至還脫褲脅迫，男友不得已照做才停止這場鬧劇。不過影片曝光後，女子誇張舉止引發網友議論，紛紛替男方抱不平。
這段影片在微博上瘋傳，只見女方起初情緒並不激動，衣著完整、不斷要求男友「你給我跪下來、你跪不跪」，一旁乘客見狀紛紛走避，男子快速跪下道歉後，女子也在男友勸說下乖乖坐回座位不再吵鬧。
未料，沒多久兩人再度發生爭吵，女子仍憤怒要男友下跪，其他乘客見狀紛紛出面替男方講話、認為男方沒錯要他別跪，但此舉反倒更激怒女子，當場脫下褲子，站在男友面前瘋狂怒吼「你跪不跪！」「跪下來就沒事！」男子無奈再次下跪，才稍稍平息女子怒火，坐回座位滑手機，但仍未將褲子穿上。
許多網友看完影片，紛紛回應「這女的家裡一定很有錢」、「這女朋友別要了吧！」「趁早離開這種不知羞恥的女人」，甚至反諷「跪吧，跪了就沒事，忍耐一下就過去了，千萬不能分手將這女的放出來啊。」但也有網友納悶，女子的長相及個性如此「好在哪我看不出來」。
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