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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
榮總研究：邊吃鹽酥雞邊滑手機，恐致「視網膜結構瓦解」
Richard, enjoy my life!/ Flickr 、leungchopan/ Shutterstock
每日健康／綜合編譯 林宏軒
邊吃炸物邊使用3C產品，會大大提升「視網膜病變」機率！根據TVBS報導，台大跟台北榮總最新研究發現，壞膽固醇其實就是視網膜病變主因，而若是加上長時間使用3C產品，非常有可能導致「視網膜細胞結構」瓦解。
雞排、鹽酥雞、薯條都是許多人熱愛的食物，然而吃炸物不只會變胖、心肌哽塞。台大和北榮最新研究發現，吃炸物這些壞膽固醇，加上3C產品藍光的刺激下，會使視網膜累積過多自由基、破壞粒線體功能，進而導致視網膜細胞結構瓦解。
壞的膽固醇多可怕
北榮眼科醫師表示邱士華：「壞的膽固醇，很容易製造過氧化的游離基的傷害視網膜的細胞，不過，粒線體的功能會影響細胞，如果再加上我們在實驗中加入藍光，或者紫外光的照射之下，細胞會加速的凋零。」
視網膜細胞結構瓦解，最常出現的疾病就是黃斑部病變。因為細胞被破壞導致視力減退、看東西變形，嚴重的話恐怕會失明。而所謂的壞膽固醇，包含動物內臟肥肉跟油炸食物，還有一些動物性油脂跟反式脂肪食物。醫師提醒，要降低壞膽固醇的攝取，最好多吃一些抗氧化食物。
何時需要提早去就醫
根據權威醫學網站《healthline》指出，「視網膜細胞結構」瓦解是一種進行性疾病。 這意味著隨著時間的推移它會變得更糟。 你可能沒有注意到疾病早期的視力問題。 當它同時影響雙眼時，你也不太可能注意到視力改變。
「視網膜細胞結構」瓦解的症狀包括以下幾點：視野中的直線扭曲、需要更明亮的照明、難以適應低光照、模糊、識別臉孔變得困難。
濕性黃斑變性的一些症狀也類似於乾性黃斑變性，如視覺扭曲和中心視覺減退。 濕性黃斑變性患者也可能會經歷：你的視野中出現一塊模糊的地方、朦朧的視野、症狀迅速惡化。
潮濕和乾燥的黃斑不影響周邊視力。 雖然疾病可以防止你看到眼前的東西，但並不會導致完全失明。
延伸閱讀：你還在「追劇」玩手遊？陳瑩山醫師：黃斑部病變年齡恐大幅下降
參考資料：TVBS、healthline
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