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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
少棒／球齡僅10個月 忠孝快腿陳柏安跑出名號
雖然在上午的比賽敗給實力強大的龜山國小，但忠孝國小在稍作休息後重整旗鼓，最終在午場的賽事以11:4擊敗新生國小，明天將和中平來爭奪第5名。而忠孝總教練賴朝榮在賽後也對子弟兵的表現讚不絕口，認為他們在這一次的聯賽已經打出應有的水準。
此役首局忠孝就展開猛烈的攻勢，似乎完全沒有受到上一場失利的影響，開路先鋒陳柏安率先跑回本壘，替球隊先馳得點；2局上忠孝再接再力，利用對方的保送和失誤單局攻下3分，逐漸拉開比數。
而反觀新生在前5局，面對忠孝的2任投手都沒能產生太好的串聯，僅靠著鄭家均和陽至閔的兩發全壘打得到3分，而忠孝則在陳柏安單場3安打、3打點，並且上壘率百分百的神勇表現下，幾乎局局都有分數的進帳，終場就以7分差取得勝利。
賴朝榮認為自家球隊由於比賽較少，因此經驗上比較不足，不過他們這一次聯賽展現很好的拚勁，表現可圈可點，面對龜山這種強隊也戰到最後才以4:9落敗，可說是「輸得漂亮」。
球齡不到10個月的陳柏安，在這一次的比賽從中心棒次改打第1棒，也轉變心態以上壘為主，利用腳程幫助球隊攻城掠地，是忠孝能在今年大放異彩的大功臣，賴朝榮也認為子弟兵未來的發展將無可限量。
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