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〈房產〉台商資金回流急 南台灣4筆大型工商業用土地1/21開標
台商資金積極回流，外資商仲世邦魏理仕 CBRE 受委託公開標售南台灣 4 筆土地，總銷售金額逾 120 億元，將在 1 月 21 日開標除高屏工業用地之外，另一筆受矚目的則為北高雄核心區域 3459 坪商用土地。
其中一筆將標售的特商土地位於高雄大順一路，坐落在目前高雄發展最活絡、具巨大潛力的北高雄核心地段，面積達 3459 坪，區域上緊鄰「義享天地」、好市多及捷運凹子底站，世邦魏理仕指出，區域內有許多重大商業購物娛樂商場現正規劃興建中，預期未來該區將發展成高雄最大、最繁榮的購物娛樂商圈。
此外，另三筆土地分別為高雄路竹 2 萬 3357 坪的工業用地 (含 1 萬 1192 坪廠房)、大慶工業區 2 萬 9898 坪工業用地及屏南工業區 6 萬 7297 坪的工業用地，前述土地均為台灣目前奇貨可居的大面積且價格極具吸引力的工業土地。
據世邦魏理仕調查，高雄擁有優越的地理區位、完善的海陸空運輸系統及厚實的產業基礎，加上工業地產價格極具競爭力，近期即吸引多家企業前往當地設廠。如被動元件龍頭廠國巨 (2327-TW) 於 11 月斥資 7.9 億元取得高雄大發工業區逾 6200 坪土地，作為未來擴產之用；軟板大廠台郡科技 (6269-TW) 9 月也與高雄市府簽訂購地契約，以 16.71 億元買下高雄和發園區 1.8 萬坪土地，預估整體開發完成後可增加一倍產能。
半導體大廠華邦電 (2344-TW) 則選擇在南科高雄園區租地，興建全新 12 吋晶圓廠，預計未來總投資金額逾 3300 億元。機械設備製造商三新實業近期也在屏南工業區購買 2.01 萬坪土地做為製造生產基地，足見不只是高雄具有設廠的優勢和吸引力，連屏東市也吸引有用地需求廠商的目光， 積極進駐。
今年以來台灣出口表現亮眼，加上美中貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業回台，推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，也有助自用型買方置產，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。
朱幸兒表示，中美貿易大戰促使越來越多台商回流，積極找尋土地設廠，然而目前全台工業用地難尋且供不應求，造成近年地價持續上漲，加上選後各大企業看好韓國瑜市長提升經濟的方向與目標，紛紛表態加碼投資高雄，此次釋出公開標售的閒置資產均為市場稀少、奇貨可居的大面積土地，再加上這些標的均位於交通便利之處，又以極為優惠之價格割愛，相信必能吸引大規模設廠或遷廠廠商的目光，積極搶進。
《不可不知》棕色脂肪 燃熱量促代謝
台灣女人連線表示，最近哈佛大學及俄州州立大學的一項研究發現，運動之所以能促進代謝，與一種由棕色脂肪釋放的脂質荷爾蒙有關。提高這種脂質荷爾蒙可以降低三酸甘油脂、改善心血管健康及調節體重。
棕色脂肪不同於一般的白色脂肪，它會產熱，是熊在冬眠時能保持溫暖的原因。並且棕色脂肪也是很強大的燃燒熱量的物質，因此有些人稱棕色脂肪為「好脂肪」。
直至2009年，科學家認為棕色脂肪只有嬰兒才有，但近幾年在成人身上也發現一小部分的儲藏，於是成為科學家試圖更了解代謝作用的研究焦點。在這項發現以前，科學家將焦點放在白色脂肪組織―一種當人們想到肥胖及減重時會想到的脂肪。
2017年此團隊曾經探討「低溫和棕色脂肪釋放的脂質荷爾蒙的關聯」。新研究則是探討「運動和棕色脂肪釋放的脂質荷爾蒙的關聯」。
他們將56位不同年齡及身體活動量的人分為兩組，其中一組的運動是踏飛輪40分鐘，另一種則是在跑步機上跑45分鐘。在中強度運動前、運動結束時及運動後三小時檢驗他們的血液以評估脂質荷爾蒙的變化。
過去多數研究指出，處於低溫中會刺激棕色脂肪組織，運動則會降低人類及老鼠棕色脂肪組織的活動，顯示低溫及運動對棕色脂肪組織的影響是相反的。因此研究團隊表示這次發現在運動後及低溫中，棕色脂肪都釋放了12,13-diHOME（一種脂質荷爾蒙），是令人意外的結果。此外，研究也發現，整體而言一個人的身材越精實，處於靜態時12,13-diHOME的水平越高。
這項研究顯示，白色脂肪組織會分解儲存的脂肪使之成為流動於血液中的脂肪酸，而棕色脂肪會釋放脂質荷爾蒙來促進肌肉在運動時消耗這些脂肪酸。研究人員Goodyear表示，一種脂肪組織會提供燃料，另一種脂肪組織則會發出訊號要肌肉去消耗燃料，這真是令人嘆為觀止！
為了確認這些現象與棕色脂肪之間的關係，研究團隊也做老鼠實驗，發現當老鼠在運動時也會增加血液中的12,13-diHOME。若用手術移除儲存的棕色脂肪，就不再發現由運動引起的12,13-diHOME增加的現象，這個結果顯示棕色脂肪的確是12,13-di-HOME的來源，而運動可以調節這些脂質荷爾蒙，這又更進一步顯示棕色脂肪在運動促進代謝的過程扮演重要角色。
研究者KristinStanford表示，未來將探討棕色脂肪運作的機制，並且希望有一天研究結果可以引導研發新藥，模仿運動時帶來的影響―強化肌肉功能、降低血脂及燃燒更多熱量，藉此治療肥胖及糖尿病。（記者鍾佩芳）
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