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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
《英雄聯盟》毛骨悚然！ 新英雄「派克」海底現身
[新頭殼newtalk] 近日《英雄聯盟》釋出了全新英雄預告，殺戮的聲音與毛骨悚然的配樂，片尾一句「你看起來有點眼熟呢……」更讓人毛骨悚然到最高點。今（15）日這位英雄終於亮相：「血港開膛手」派克。
派克這位令人毛骨悚然的英雄有著悲痛的過去，他被同伴拋棄而遭到深海巨怪吞噬，但他並沒有因此死去。幾年過去後，殘惡碼頭流傳著一名被稱作「血港開膛手」的亡魂，仍不斷地在此處徘徊，將看似沒有盡頭的復仇清單上的名字一個個劃掉，這樣的設定也讓玩家覺得相當新鮮，被定位為輔助的他技能組卻相當接近刺客，有「幽海深潛」能夠偷偷跟蹤目標，又有一定的輸出與控制技，最棒的莫過於他的大絕招「汪洋死域」可以讓最後一個助攻的隊友可以獲得完整的擊殺金錢獎勵，而派克在一小段時間內可以立即再次施放此技能。
派克製造出一波傷害是相當可觀的，加上控制技配合隊友的輸出，神出鬼沒的特性也讓派克成為了戰場上最令人畏懼的暗影，加上派克的被動技能「血港淹禮」，只要他處於敵方看不見的狀態，就能會快速地回復最近因敵方英雄而失去的生命，此外，派克也會將他的額外生命轉換為額外物理攻擊，一旦線上的對手被你打得不成人形，玩家便能抽空遊走到別的路線找尋新獵物，由於這是完全新型態的英雄，也讓許多玩家相當期待，準備操縱他於召喚峽谷中大開殺戒。
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