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 五大不動產業聯合記者會 向政府建言

工商時報【文╱陳逸格】

中華民國不動產聯盟總會日前在台北福容飯店舉行五大不動產業聯合年終記者會，面對台灣選後的經濟，五大不動產業峰會代表：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄、中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田、中華民國地政士公會全國聯合會理事長高欽明、中華民國建築經理商業同業公會彭慶副理事長，聯合提出精闢建言。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，「任何地方首長只要能全力拚經濟，對人民跟企業都會起標竿帶頭作用」；針對台北都更吵得沸沸揚揚，他直言，台北市是台灣面對國際很重要的門面，以目前都更的進度，的確「讓全民蠻失望的」。

他期待都更能趕快啟動，讓台北市重現早日的榮光。面對很多政策法源應趕快訂定，林正雄提綱挈領建言地方首長應優先給人民再多一點的容積、再多一點的效率，對企業、百姓、政府才能三贏。

怎麼看明年的景氣？林正雄說，最近3年以來呈現的是最低的需求棟數：105年是24.5萬棟；106年是26.6萬棟，今年預估28萬棟，雖有微幅成長，卻是一個「窒息」的量，此窒息量，實是政府施政上非常大的一個警訊。而新地方首長上來，加速都市更新與調整持有稅這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策，他相當給予肯定。聯盟總會表示，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

 學生少於3千列輔導 教部：精算結果

【台灣醒報記者楊蕓台北報導】針對「私立大專校院轉型及退場條例」草案，學生人數3千人以下且連續兩年註冊率低於6成將列為專案輔導學校。中原大學會計學系教授林江亮9日在公聽會指出，以學生人數當門檻恐會阻礙「小而美」的私校發展，註冊率也可「操作」美化。教育部次長姚立德則強調，3千人門檻是經過精算的結果，且明年起註冊率將納入「外籍生」，可改善註冊率無法如實反映學校規模的問題。

106學年度大學入學新生約24萬人，教育部預估，大專院校在117學年度的新生人數為15萬6千人，將比102學年度減少11萬5千人。新生來源的減少將導致部分私立學校經營困難，面臨財務及其它問題，甚至被迫轉型及退場，因此教育部公布《私立大專校院轉型及退場條例》草案，但各界仍有不同的聲音，立法院教育及文化委員會於9日舉辦立法公聽會。

屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩指出，全台大專院校學生有1百多萬人，大學共有157校，每校平均為5千7百多人，屏東大學是由屏東教育大學和屏東商業技術學院整併，整併前學校雖然只有4千位學生，但經營上不成問題。她舉例，澳大利亞只有41間學校，全國學生數卻有130萬人，平均每校營運規模約3萬多人，相比之下台灣的大學真的太多了。

依據「私立大專校院轉型及退場條例」草案，學生人數3000人以下且連續兩年註冊率低於6成者列為專案輔導學校，一旦列輔將要求限期改善，並不定期查核教學情況，若未達成效，就會要求停辦，停辦三年內須轉型或退場。

中原大學會計學系教授林江亮認為，以學生人數3千人當作門檻不適合所有私校，還可能剝奪部分私校追求「小而美」的經營模式；而註冊率部分，草案中採各校新生10月份的註冊率必須高於60%，但實務上註冊率是可以操作的，「許多私校的新生註冊後就立刻休學、退學，建議列入專案輔導的條件可再加上『休、退學率高於15%』條款，兩個指標同時併用，更能準確反映該校的註冊狀況。」

教育部次長姚立德表示，由於私校學雜費收入佔整體學校經營的7成，若學生減少，財務就會出現問題，連帶影響教學品質、退場後教職員失業的隱憂。他強調，教育部訂出3千人門檻是經過精算評估，「考量私校必須有一定學雜費收入維持運作，如果學生低於3千人實在很難自負盈虧，」另外，明年起註冊率、生師比將納入「外籍生」統計，以改善註冊率無法如實反映學校規模的問題。

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